TBK Madde 348
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 348. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren veya kiracı tarafından yapılan fesih bildiriminin geçerlilik şeklini düzenler. Madde, fesih bildiriminin geçerliliğini yazılı şekle bağlamaktadır. Kural, kira ilişkisinin konut veya çatılı işyeri niteliğinde olduğu kiralamalar bakımından uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
b. Aile konutu
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, ancak, 6570 sayılı Kanunun 11 inci maddesini karşılayan, "2. Bildirimin geçerliliği / a. Şekil" kenar başlıklı yeni bir maddedir. Tasannın tek fıkradan oluşan 347 nci maddesinde, sözleşmeyi sona erdirecek bildirimin geçerliliğinin tâbi olduğu şekil düzenlenmektedir. Maddede, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmenin sona ermesine ilişkin bildirimlerin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlanmış ve böylece 6570 sayılı Kanunun 11 inci maddesin deki geçerlilik şekli aynen korunmuştur. Madde kapsamından anlaşılacağı üzere, geçerlilik için yazılı şekil zorunluluğu, kiraya verenin, Tasarının 346 ncı maddesinde öngörülen fesih bildirimi için de aranacaktır.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Fesih bildirimi
- Yazılı şekil
- Çatılı işyeri kirası
- Konut kirası
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
Konut ve işyeri kiralarında, kiraya verenin veya kiracının fesih bildiriminin geçerliliği hangi şekil şartına bağlıdır?
- A) Sözlü bildirim yeterlidir.
- B) En az iki tanık huzurunda bildirim yapılmalıdır.
- C) Noter aracılığıyla ihtarname çekilmelidir.
- D) Yazılı şekilde yapılmış olması şarttır.
- E) Mahkeme kararı ile bildirim yapılmalıdır.