TBK Madde 342D. Kiracının güvence vermesi

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Bu madde, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcunun üst sınırını, güvencenin para veya kıymetli evrak olması hâlinde bankada nasıl tutulacağını ve kiraya verenin geri alma koşullarını düzenler. Kiracının güvence borcunu doğuran sözleşme hükmü ile banka ve kiraya veren arasındaki iade ilişkisi bu maddenin konusudur.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

Kanun metninde bu maddeHam metin
Madde gerekçesi

818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, ancak, 6570 sayılı Kanunun 16 nci maddesini kısmen karşılayan, "D. Kiracının güvence vermesi" kenar başlıklı yeni bir maddedir. Tasarının üç fıkradan oluşan 341 inci maddesinde, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının güvence vermesi konusu düzenlenmektedir. Maddede, uygulamada kiraya verenlerin, kiracıdan "depozito" veya başka ad altında ve kira be deli, dışında kira sözleşmesinin yapıldığı sırada veya başka bir zamanda güvence parası aldıklarına sıkça rastlandığından, bu uygulamaya karşı kiracıyı korumak amacıyla düzenleme getirilmiştir. Bu madde ile, bir yandan, sözleşme ile kiracıdan güvence istenilmesi imkânı kabul edilmiş, öte yandan, bunun sınırları açıklıkla ortaya konulmuştur. Maddeye göre, güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamayacak; güvencenin para olarak verilmesi hâlinde kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması, kıymetli evrak olması hâlinde ise bankaya depo edilmesi söz konusu olacak; banka da, bu güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesin leşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararma dayanarak geri verebilecek; kiraya verenin, sözleş menin sona ermesinden itibaren üç ay içinde dava ya da takip ile, kira sözleşmesi ile ilgili bir is temde bulunduğunu, bankaya yazılı olarak bildirmemesi dummunda, banka, bu defa sadece kiracının istemi üzerine güvenceyi kiracıya geri vermekle yükümlü olacaktır. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 257e maddesi göz önünde tu tulmuştur.

Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge

Atıflar(1)

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

74 karar arasından seçildi
  1. 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/12053 · K. 2019/6114 · T. 03.07.2019
    Daire kararıBozma
    Güvence bedeli ( depozito ) ise, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ nun 342. maddesinde düzenlenmiştir.

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Borçlar Hukuku Özel Hükümler

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin kiracıdan talep edebileceği "güvence bedeli" (depozito) kanunen sınırlandırılmıştır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, tarafların anlaşmasıyla belirlenen güvence bedeli en fazla ne kadar olabilir ve nasıl saklanmalıdır?

  1. A) En fazla 1 yıllık kira bedeli; kiraya verenin şahsi hesabında saklanır.
  2. B) En fazla 6 aylık kira bedeli; icra dairesine yatırılır.
  3. C) En fazla 3 aylık kira bedeli; kiracı ve kiraya verenin ortak rızasıyla çekilebilecek şekilde bir bankada vadeli hesaba yatırılır.
  4. D) Miktar sınırı yoktur; kiraya verene elden teslim edilir.
  5. E) En fazla 2 aylık kira bedeli; notere emanet edilir.

Bu maddeyle ilgili 4 soru daha var

Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.

Platforma katıl