TBK Madde 3566. Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının ölümü hâlinde kira sözleşmesinin hangi kişiler bakımından sürdürüleceğini düzenler: ölen kiracının ortakları, bunların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracıyla birlikte aynı konutta oturanlar. Kiracının ölümünün genel kira hükmündeki etkisi, sözleşmenin sürdürülmesinin koşulları ve sürdürme hakkının kapsamı bu maddenin konusudur. Maddenin uygulanması kiracı ölümü ile sınırlıdır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, ancak, 6570 sayılı Kanunun 13 üncü maddesini karşılayan, "6. Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi" kenar başlıklı yeni bir maddedir. Tasarının tek fıkradan oluşan 355 inci maddesinde, kiracının ölmesi hâlinde, kira sözleşmesinin sürdürülmesi düzenlenmektedir. Böylece, kiracının ölümü durumunda, çatılı işyeri kiraları bakımından, kiracının ortaklarının veya bu ortakların kiracıyla aynı meslek ve san'atı yürüten mirasçılarının ve ölen kiracıyla birlikte aynı konutta oturanların, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece kira sözleşmesini sürdürebilecekleri kabul edilmiştir. Maddede yapılan düzenlemede, "kiracının mirasçılarına" özellikle yer verilmemiştir. Çünkü mirasçı, Türk Medenî Kanununun miras hukukuna ilişkin hükümleri çerçevesinde, mirasbırakan konumundaki "ölen kiracı"nın küllî halefi olarak, söz konusu konut ya da çatılı işyeri kira sözleşmesinin tarafı hâline gelmiştir. Bu nedenle, "ölen kiracının mirasçısı", kira söz leşmesini Tasarının 332 nci maddesine dayanarak feshetmemişse, kiracı olarak kabul edilecektir. ÜÇÜNCÜ AYIRIM Ürün Kirası 818 sayılı Borçlar Kanununun 270 inci maddesiyle başlayan "İkinci Fasıl / Hasılat icarı" şek lindeki alt başlık, Tasarıda "Üçüncü Ayırım / Ürün Kirası" şeklinde değiştirilmiştir.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Ortak
- Aynı konutta oturan
- Aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçı
- Sözleşmenin sürdürülmesi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
İzmir'in Karşıyaka ilçesinde mali müşavir Zeynep’e ait bir konutu, yazılım geliştiricisi Canan aylık 15.000 TL bedelle kiralamıştır. Kira sözleşmesinin kurulmasından altı ay sonra Canan’ın mimar olan kardeşi Elif, işten ayrılması sebebiyle geçici olarak Canan’ın yanına taşınmıştır. Birlikte yaşamaya başlamalarından iki ay sonra kiracı Canan, ani bir kalp krizi sonucu vefat etmiştir. Bu duruma göre, Canan’ın vefatının, tarafı olduğu kira sözleşmesine olan hukuki etkisiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A) Kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer.
- B) Zeynep, ölüm nedeniyle kira sözleşmesinden cayabilir.
- C) Zeynep, ölüm nedeniyle kira sözleşmesini feshedebilir.
- D) Kira sözleşmesi Zeynep ile Canan’ın mirasçıları arasında devam eder.
- E) Kira sözleşmesi sona ermez; Elif, kira sözleşmesini sürdürebilir.
Bu maddeyle ilgili 4 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl