TMK Madde 806
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, intifa hakkının kullanımının başkasına devredilip devredilemeyeceğini ve devir hâlinde malikin haklarını devralana karşı doğrudan ileri sürme imkânını düzenler. Devrin sözleşmeye, hakkın kullanılış biçimine ve hak sahibinin şahsen kullanma zorunluluğuna bağlandığı hükmü de bu kapsamdadır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Sözleşmede aksine hüküm yoksa veya durum ve koşullardan hak sahibince şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmıyorsa, intifa hakkının kullanılması başkasına devredilebilir.
Bu takdirde malik, haklarını, devralana karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.
2.Malikin hakları
a. Gözetim
Bu maddedeki kavramlar
- Devir
- İntifa hakkı
- Malik
- Doğrudan ileri sürme
- Şahsen kullanma zorunluluğu
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
Malik (M), kendisine ait taşınmaz konut üzerinde, arkadaşı (İ) lehine süresiz bir intifa hakkı tesis etmiş ve bu hak tapu siciline tescil edilmiştir. Taraflar arasında yapılan intifa hakkı sözleşmesinde, hakkın kullanımına ilişkin özel bir düzenlemeye yer verilmemiştir. Bir süre sonra (İ), bu konutu üçüncü kişi (K)'ye bir yıllık kira sözleşmesi ile kiraya vermiştir. Durumu öğrenen malik (M), intifa hakkının şahsa sıkı sıkıya bağlı bir hak olduğunu, bu nedenle hakkın bizzat (İ) tarafından kullanılması gerektiğini, yapılan kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu ve (K)'nin konuttan tahliyesi gerektiğini ileri sürmüştür. Bu olayda (İ) ile (M) arasındaki uyuşmazlığın hukuki çözümü aşağıdakilerden hangisidir?
- A) Sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça veya durum ve koşullardan hak sahibince şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmadıkça, intifa hakkının kullanılmasının başkasına devri hukuken mümkündür; bu nedenle (İ)’nin yaptığı kira sözleşmesi geçerlidir.
- B) İntifa hakkı konusu şeyin konut olması durumunda, bu hakkın niteliği gereği oturma (sükna) hakkı gibi değerlendirilmesi gerekir ve hak sahibi tarafından şahsen kullanılması zorunludur; dolayısıyla (M) iddiasında haklıdır.
- C) İntifa hakkı, sahibine sadece yararlanma ve kullanma yetkisi verse de, kira sözleşmesi gibi hukuki semereleri de kapsayan tasarruf işlemleri yalnızca malik (M) tarafından yapılabilir.
- D) İntifa hakkı sahibinin hakkın kullanımını devretmesi durumunda, malik (M) ile devralan kiracı (K) arasında doğrudan bir hukuki ilişki kurulmadığından, (M) bu kira ilişkisine rıza göstermek zorunda değildir.
- E) Türk Medeni Kanunu uyarınca, intifa hakkı sahibinin hakkın kullanımını devredebilmesi için malikin açık rızası şarttır; (M)'nin rızası alınmadığından kira sözleşmesi (M)'ye karşı ileri sürülemez.