TMK Madde 828III. Sona ermenin sonuçları — 1. Yapı mülkiyetinin malike geçmesi
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, üst hakkı sona erdiğinde üst hakkı konusu yapıların akıbetini ve bu yapılar üzerindeki ayni hakların ve tapu kütüğü sayfasının kapatılmasını düzenler. Üst hakkının sona ermesiyle yapıların arazi malikine geçmesi (birinci fıkra), bağımsız ve sürekli üst hakkının taşınmaz olarak kaydedildiği hallerde tapu sayfasının kapatılması ve bu üst hakkı üzerindeki rehin ve diğer hakların sona ermesi (ikinci fıkra) konularını kapsar.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Üst hakkı sona erince yapılar, arazi malikine kalır ve arazinin bütünleyici parçası olur.
Bağımsız ve sürekli üst hakkı tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmişse, üst hakkı sona erince bu sayfa kapatılır. Taşınmaz olarak kaydedilmiş olan üst hakkı üzerindeki rehin hakları, diğer bütün hak, kısıtlama ve yükümlülükler de sayfanın kapatılmasıyla birlikte sona erer. Bedele ilişkin hükümler saklıdır.
Bu maddedeki kavramlar
- Bütünleyici parça
- Üst hakkı
- Bağımsız ve sürekli üst hakkı
- Bedele ilişkin hükümler
- Tapu sayfasının kapatılması
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
8 karar arasından seçildi- 14. Hukuk Dairesi · E. 2016/16689 · K. 2019/4556 · T. 20.05.2019Daire kararıOnama
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 828. maddesine göre, bağımsız ve sürekli üst hakkı tapu kütüğüne kaydedilmiş ise, üst hakkı sona erince bu sayfa kapatılır.
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2023/2761 · K. 2023/3913 · T. 19.09.2023Daire kararıOnama
2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) "Yapı mülkiyetinin malike geçmesi" kenar başlıklı 828 inci maddesi şöyledir:
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2022/182 · K. 2022/6911 · T. 15.11.2022Daire kararıBozma
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 828 ve 830’uncu maddelerinde üst hakkının sürenin bitmesi ile sona ermesine bağlı sonuçlar düzenlenmekte ise de, üst hakkının sona ermesi sebepleri özel olarak düzenlenmiş değildir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Arazi sahibi Arif, tarlası üzerinde rüzgâr türbinleri kurması ve işletmesi amacıyla Enerji A.Ş. lehine 50 yıl süreli bir üst hakkı tesis etmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre, bu hukuki işleme ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangileri doğrudur? I. Enerji A.Ş.'nin bu hakkını, sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadığı takdirde, başka bir şirkete devretmesi mümkündür. II. Bu üst hakkı, süresi 100 yıldan az olduğu için bağımsız bir taşınmaz olarak tapu siciline tescil edilemez. III. Sürenin dolmasıyla üst hakkı sona erdiğinde, arazi üzerine inşa edilen rüzgâr türbinleri, arazi maliki Arif'in mülkiyetine geçer ve arazinin mütemmim cüzü hâline gelir.
- A) Yalnız I
- B) Yalnız II
- C) I ve II
- D) I ve III
- E) II ve III