TMK Madde 826I. Konu ve tapu kütüğüne kayıt
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, bir taşınmaz malikinin üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapma ya da mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren irtifak hakkı olan üst hakkının kurulmasını, devredilebilirliğini, mirasçılara geçişini ve tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilmesini ve bu kaydın süre koşulunu düzenler. Üst hakkının kurulabileceği kişiler ve bağımsız üst hakkının sınırlı süresi bakımından uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir.
Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer.
Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir.
Bu maddedeki kavramlar
- Üst hakkı
- Üst hakkı sahibi
- Bağımsız üst hakkı
- Sürekli üst hakkı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
20 karar arasından seçildi- 3. Daire · E. 2018/1929 · K. 2021/1288 · T. 11.03.2021Daire kararıOnama
İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesi hükmüne göre üst hakkının bir taşınmazın altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisinin üçüncü kişiye verildiği ve tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına kaydedilmek suretiyle bağımsız ve sürekli nitelikte bir hak olduğu, bu hakkın tesisinde arazi malikinin mülkiyet hakkının devam ettiği, arazinin malikinin arazisini satıp, devredebileceği, dolayısıyla satış işleminde olduğu gibi "mülkiyetin nakli"nin söz konusu olmadığı, öte yandan, kiralamanın,
- 8. Daire · E. 2024/3753 · K. 2025/4014 · T. 24.04.2025Daire kararıBozma
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 826. maddesinde "Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Bay (A), komşusu Bay (B)'ye ait arsanın altında bir yer altı deposu inşa etmek ve bu yapıyı 40 yıl boyunca muhafaza ederek kullanmak üzere resmi bir anlaşma yapmıştır. Bu hukuki ilişki ve kurulan hak ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) İnşa edilen yer altı deposunun mülkiyeti, arazinin bütünleyici parçası sayıldığı için doğrudan arsa maliki Bay (B)'ye ait olur.
- B) Bu hak, bağımsız ve sürekli nitelikte (en az 30 yıl) ise hak sahibinin istemiyle tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir.
- C) Bu tür haklar, kanun gereği en fazla 20 yıl için kurulabilir ve mirasçılara devredilemez.
- D) Hak süresi sona erdiğinde, yapılan tüm yapılar için arsa maliki her durumda bedel ödemekle yükümlüdür.
- E) Arsa üzerindeki dikili ağaçlar ve ormanlar da bu tür bir irtifak hakkına konu edilebilir.
Bu maddeyle ilgili 7 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl