TMK Madde 836VI. Sürenin üst sınırı
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Üst hakkının bağımsız bir hak olarak kurulabilecek en uzun süresini ve bu sürenin uzatılmasını düzenler. Üst hakkının kurulmasına, süre sınırına ve sürenin uzatılmasına ilişkin taahhüdün geçerliliğine ilişkin kurallar bu maddenin konusudur. Kanun metni üst hakkı kurulabilecek kişiler bakımından bir ayrım yapmadığından, bağımsız üst hakkı kuran herkes bakımından uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir.
Üst hakkı, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilir. Bu konuda önceden yapılan taahhüt bağlayıcı değildir.
Bu maddedeki kavramlar
- Süre uzatımı
- Üst hakkı
- Bağımsız hak olarak kurulma
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
Malik (M), mülkiyetinde bulunan arazi üzerinde bir alışveriş merkezi ve konut kompleksi inşa etmesi ve işletmesi amacıyla (İ) İnşaat A.Ş. lehine 49 yıl süreli bir hak tesis etmiştir. Taraflar, kurulan bu hakkın devredilebilir ve mirasçılara geçebilir nitelikte olmasını ve (İ) A.Ş.'nin bu hak üzerine teminat gösterebilmesi için tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya "taşınmaz" olarak kaydedilmesini kararlaştırmışlardır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre, olayda (İ) A.Ş. lehine kurulan ayni hak ve bu hakkın taşınmaz olarak tescil edilebilmesi için aranan "süreklilik" koşuluna ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Üst hakkı - Hakkın sürekli nitelikte sayılması için süresiz veya en az otuz yıl süreli olması gerekir.
- B) Kaynak hakkı - Bağımsız ve sürekli nitelikte olabildiğinden, en az otuz yıl süreyle kurulması halinde taşınmaz olarak tescili mümkündür.
- C) Taşınmaz yükü - Bir yapma borcu içerdiğinden ve süresi otuz yılı aştığından taşınmaz olarak tescil edilebilir.
- D) İntifa hakkı - Hak sahibine tam yararlanma yetkisi verdiğinden ve otuz yıldan uzun süreli olduğundan taşınmaz olarak tescil edilebilir.
- E) Taşınmaz lehine irtifak - Yararlanan bir taşınmaz lehine kurulmadığından, bu hakkın taşınmaz olarak tescili mümkün değildir.