TMK Madde 863II. Kira bedelleri
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Kiraya verilmiş taşınmaz üzerinde kurulmuş rehnin, kira bedellerine ne ölçüde uzandığını düzenler. Rehnin kapsamına giren kira alacaklarının hangi dönemi kapsadığını, rehin hakkının kiracılara karşı ne zaman ileri sürülebileceğini ve malik ile diğer alacaklıların kira alacakları üzerindeki işlemlerinin rehinli alacaklıya karşı geçerliliğini belirler. Kural, taşınmaz rehinli alacaklı ile kiracı arasındaki ilişkiye uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiraya verilmiş taşınmaz üzerindeki rehnin kapsamına, borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflâsının ilânından başlayarak rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri de girer.
Rehin hakkı, kiracılara karşı ancak cebrî icra yoluyla takibin kendilerine bildirilmesi veya iflâs kararının ilânından sonra ileri sürülebilir.
Rehinli taşınmaz malikinin henüz muaccel olmamış kira bedelleri üzerinde yaptığı hukukî işlemler ile diğer alacaklılar tarafından koydurulan hacizler, kira alacaklarının muaccel olmalarından önce rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlamış olan rehinli alacaklılara karşı geçerli değildir.
Bu maddedeki kavramlar
- Muacceliyet
- Cebri icra yoluyla takibin bildirilmesi
- Kira bedeli alacağı üzerindeki bağımlı rehin
- Muaccel olmayan kira bedeli üzerindeki işlem
- Paraya çevrilme anı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.