TMK Madde 8712. Rehin dereceleri arasındaki ilişki
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, aynı taşınmaz üzerinde farklı sıralarda kurulmuş rehin haklarından birinin terkin edilmesinin sonraki sıradaki rehinli alacaklılara boşalan dereceye geçme hakkı verip vermeyeceğini düzenler. Ayrıca terkin edilen rehin hakkı yerine yeni bir rehin kurulabilmesine ve boşalan dereceye ilerleme hakkı tanıyan sözleşmelerin şekil ve tescil koşullarına değinir. Madde, sabit dereceler sistemi çerçevesinde uygulanır ve taşınmaz rehnine ilişkindir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Aynı taşınmaz üzerinde farklı sıralarda kurulmuş bulunan rehin haklarından birinin terkin edilmiş olması, sonraki sırada yer alan rehinli alacaklıya boşalan dereceye geçme hakkı vermez.
Terkin edilen rehin hakkı yerine yeni bir rehin hakkı kurulabilir.
Sonraki sırada yer alan rehinli alacaklılara boşalan dereceye geçme hakkı veren sözleşmelerin geçerliliği, resmî şekilde yapılmalarına; aynî etki sağlamaları, tapu kütüğüne şerh verilmelerine bağlıdır.
Bu maddedeki kavramlar
- Terkin
- Aynî etki
- Boşalan derece
- Boşalan dereceye geçme hakkı
- Sabit dereceler sistemi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
Türk Medeni Kanunu'nun taşınmaz rehni hukukunda benimsediği sabit dereceler sistemi uyarınca, birinci sırada yer alan bir ipotek hakkının terkin edilmesiyle boşalan dereceye ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi, sistemin temel prensipleri ve istisnaları göz önünde bulundurulduğunda hukuken doğrudur?
- A) Taşınmazın paraya çevrilmesi durumunda, boşalan birinci derece dikkate alınmaz ve satış bedeli doğrudan ikinci sıradaki alacaklıdan başlanarak dağıtılır; bu durum sonraki alacaklının fiilen bir üst sıraya geçtiğini gösterir.
- B) Rehin dereceleri arasındaki öncelik ilişkisi, alacağın güvencesinin bir parçası olduğundan, üst sıradaki bir güvencenin ortadan kalkması, alt sıradaki alacaklının güvencesini kuvvetlendirmek amacıyla onun boşalan dereceye kanun gereği ilerlemesini sağlar.
- C) Sonraki sırada yer alan rehinli alacaklıların boşalan dereceye geçmesi, ancak bu yönde yapılmış resmî şekle tabi bir sözleşmenin varlığına ve bu sözleşmenin aynî etki doğurması için tapu kütüğüne şerh edilmesine bağlıdır.
- D) Boşalan dereceye ilerleme hakkı, taşınmaza bağlı bir borç niteliğinde olup, bu hakka ilişkin sözleşmenin geçerliliği doğrudan tapu kütüğüne şerh verilmesi şartına bağlanmıştır.
- E) Aynı taşınır varlık üzerindeki rehin hakkında olduğu gibi, taşınmaz üzerinde de derece sırası belirtilmemişse öncelik hakkı rehnin kurulma anına göre belirlenir ve terkinle boşalan sıraya sonraki alacaklı kendiliğinden geçer.
Bu maddeyle ilgili 5 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl